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Untergrundverunreinigungen und Umgebung |
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Untergrundverunreinigungen auf dem eigenen Grundstück können Auswirkungen auf benachbarte Grundstücke haben. Dies gilt vor allem für Grundwasserverunreinigungen, die sich mit dem Grundwasserstrom verlagern können, aber auch für Bodenluftverunreinigungen (Lösemittel), die sich als Gaswolke ausbreiten. Bodenverunreinigungen durch Flüssigkeiten (Heizöl, Kraftstoff) können ebenfalls benachbarte Bereiche beeinträchtigen.
Insbesondere bei Baumaßnahmen mit Grundwasserhaltung können durch Grundwasserverunreinigungen hohe Zusatzkosten entstehen. Durch die Absenkung des Grundwasserspiegels können bei längerdauernden Grundwasserhaltungsmaßnahmen auch Verunreinigungen im Grundwasser angezogen werden, die zuvor das Nachbargrundstück nicht berührt haben. Die Haftungsfrage ist in solchen Fällen, auch nach der oft schwierigen Untersuchung der Ursachen, meist kompliziert. Zusatzkosten können auch durch Grundwasserverunreinigungen entstehen, die aufgrund der Schadstoffgehalte zwar nicht sanierungspflichtig sind, eine Wiederversickerung oder Einleitung in den Regenwasserkanal ohne Vorreinigung jedoch nicht zulassen.
Verunreinigungen der Bodenluft und des Bodens, die auf Nachbargrundstücke auswirken, können vor allem zu zusätzlichen Entsogungskosten bei Baumaßnahmen führen. Dies kann auch der Fall sein, wenn aufgrund der Schadstoffgehalte keine Sanierungspflicht gegeben ist, da die abfallrechtlichen Richtwerte nicht mit den sanierungsrelevanten Richtwerten übereinstimmen müssen.
Die in Verträgen oft benutzten Begriffe der Altlastenfreiheit oder des Nichtvorliegens behördlicher Forderungen sind u.a. aus diesen Gründen nur mit Vorsicht zu interpretieren.
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Die Ausführungen im vorherigen Abschnitt gelten übertragen auch dann, wenn auf einem Nachbargrundstück Verunreinigungen zu besorgen sind. Ergänzend sind jedoch einige Informationen wesentlich.
Als Betroffener (auch Nachbar) besitzt man ein Recht zur Akteneinsicht über evtl. Verunreinigungen auf Nachbargrundstücken bei den entsprechenden Behörden (Wasserbehörden, Wasserwirtschaftsämter, staatliche Umweltämter). Eine Nachfrage sollte bei entsprechendem Verdacht durchgeführt werden.
Bei Besorgnis von Verunreinigungen des Grundwassers, der Bodenluft oder des Bodens, die von einem Nachbargrundstück ausgehen, sollten die erforderlichen Kosten in die Kalkulation einbezogen werden, denn
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Gründung und Nachbarbebauung |
